Definición del impuesto del ISAI#
El ISAI es un gravamen que se genera cuando una propiedad cambia de propietario. Quien adquiere el inmueble, es decir, el comprador, es quien tiene la responsabilidad de su pago.
Este proceso es conocido como “traslado de dominio” y se regula en el artículo 115 de la Constitución, el cual permite a municipios y entidades federativas tener control sobre los predios y terrenos en su jurisdicción.
¿Cómo se calcula el ISAI?#
Como impuesto estatal, el varía dependiendo de la ubicación del inmueble. En la mayoría del país, se aplica una tasa del 2% sobre el valor catastral de la propiedad. Este monto es entregado al notario público para que ejecute el pago durante la escrituración.
Algunos estados como Chiapas, Guanajuato y Puebla solicitan un porcentaje menor, mientras que otros como la Ciudad de México, Campeche y Jalisco, aplican tasas superiores.
¿Cuáles son los documentos para realizar tu pago del ISAI?#
Aunque el notario público realiza el pago del ISAI a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, es vital conocer los documentos necesarios para su correcta ejecución:
- Escritura pública del inmueble adquirido.
- Nota declaratoria del impuesto firmada por el notario y el contribuyente.
- Informativo de valor catastral para fines notariales.
- Identificación oficial del vendedor y comprobante de la dirección de la propiedad en venta.
Preguntas Frecuentes
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Conclusión
Comprar un inmueble conlleva gastos adicionales derivados de la transacción. El ISAI es uno de los más significativos. Un entendimiento completo de este impuesto previene sorpresas financieras en el proceso de adquisición.
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